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「嘉亿娱乐」“双限”后临安彻底凉了?青山湖涉宅地绝处逢生 溢价17.24%成交

发布时间:2020-01-09 14:28:59     热度:1903

「嘉亿娱乐」“双限”后临安彻底凉了?青山湖涉宅地绝处逢生 溢价17.24%成交

嘉亿娱乐,4个月的空窗期后,临安区在今天上午迎来了“双限”政策后的首场土拍——两宗涉宅地,一宗人才租赁地,三宗商地。

其中最受关注的临安区老城区住宅地,因周边道路施工期间有重大考古发现而终止交易。

据钱江晚报记者核实,该考古发现目前确定是五代吴越国衣锦城的城墙,目前多方正在商讨遗迹出土的后续工作,地块的最新出让时间还未确定。

今天开拍涉宅地块仅有青山湖科技城出低密商住地。最终经过11轮竞价,地块由临安本地开发商临安城镇房产竞得,溢价率17.24%。

这宗地块位于青山湖水库南岸地区,北至曼陀花园,东至雅庄家园安置小区,南至吴山街,西至圣园路。距离临安城区约5公里,临杭轻轨青山湖站直线距离近4公里。

地块出让面积17040㎡,建筑面积18744㎡,容积率1.1,其中零售商业部分占比约15%,自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让,另外需配建2350㎡的社区邻里中心。地块起始楼面价7429元/㎡,上限楼面价9563元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于34950元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置

仅用了30分钟,经过11轮报价,临安城镇房产以总价1.63亿元拿地,成交楼面价8709元/㎡,溢价率17.24%。

今年青山湖板块共出让了4宗(包括今天)涉宅地,最高楼面价10137元/㎡,6月14日由越秀摘下,溢价率封顶并自持2%。

离今天商住地最近的一宗宅地由西房以4.65亿元总价竞得,楼面价8732元/㎡,溢价率8.14%,没有配建要求。距离此次推出地块1.3公里。

虽然从楼面价来看,今天这宗地块有略微下跌,但考虑到商业部分和配建面积,住宅部分的实际楼面价在1万元/㎡左右。

较西房宅地而言,实际地价上涨约13%。

(商业部分售价取最近一宗商地价1108元/㎡,配建成本按3500元/㎡)

在竞拍开始前,有业内人士预测这宗地块大概率底价成交,但实际结果却大相径庭。

首先,地块的总价只有1.63亿元,是今年青山湖涉宅地中最低的一宗,房企拿地门槛大大减少。

其次,地块容积率只有1.1,今后大概率会铺排叠墅、排屋类的产品,可产生较高的溢价。

地块精装售价26800元/㎡,拉抬了开发商对板块的预期,从账面来算,房企的利润也相对可观。

地块住宅部分实际楼面价约10150元/㎡,保本房价不到17000元/㎡,对比23300元/㎡毛坯销售限价,每平方至少有30%的利润空间。

但是,板块内同类型产品的去化效果比较一般,成龙官山邸排屋几次开盘均价约17700元/㎡,都是零登记。北侧的绿城·曼陀花园叠墅首开均价18179元/㎡,中式合院均价32672元/㎡。

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